Odpowiedź podsekretarza stanu w Ministerstwie Infrastruktury

na interpelację nr 1531

w sprawie braku określenia w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego zakresu obowiązków wynajmującego i najemcy w zakresie utrzymania lokalu w należytym stanie

   Szanowny Panie Marszałku! Odpowiadając na interpelację SPS-0202-1531/02 pani poseł Renaty Szynalskiej w sprawie braku określenia w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, zakresu obowiązków wynajmującego i najemcy w zakresie utrzymania lokalu w należytym stanie, uprzejmie wyjaśniam, co następuje.

   Od dnia wejścia w życie ustawy z dnia 2 lipca 1994 r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych (DzU z 1998 r. nr 120, poz. 787, ze zm.), to jest od dnia 12 listopada 1994 r., wydane w przeszłości decyzje administracyjne o przydziale lokali mieszkalnych stały się z mocy prawa umowami najmu zawartymi na czas nieoznaczony (art. 56 tej ustawy); oznacza to, że nadal obowiązują.

   Dlatego też obowiązki w zakresie utrzymania lokalu dla stron najmu kontynuowanego sprzed dnia 10 lipca 2001 r., tj. sprzed dnia wejścia w życie ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, zarówno w odniesieniu do wynajmującego, jak i najemcy wynikają z przepisów ww. ustawy z dnia 2 lipca 1994 r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych.

   Natomiast w stosunkach najmu nawiązanych od dnia 10 lipca 2001 r. obowiązki stron w ww. zakresie powinny być określone w umowach najmu. W przypadku gdy strony nie określiły tych obowiązków w umowie, będą miały zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego.

   Dla lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy obowiązki najemców oraz wynajmującego mogą być określone w uchwale rady gminy o zasadach wynajmowania mieszkań, o której mowa w art. 21 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

   Równocześnie uprzejmie informuję pana marszałka, że został opracowany projekt nowej ustawy o najmie lokali mieszkalnych, która ma zastąpić obecnie obowiązującą ustawę z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (DzU nr 71, poz. 733). Aktualnie projekt ten oczekuje na rozpatrzenie przez Komitet Rady Ministrów.

   Wymieniony wyżej projekt reguluje m.in. obowiązki i prawa najemców i wynajmujących, w tym w zakresie ˝napraw, wymian części budynku i urządzeń gospodarczych z nim związanych˝, co postuluje pani poseł Renata Szynalska.

   Z wyrazami szacunku

   Podsekretarz stanu

   Marek Bryx

   Warszawa, dnia 3 lipca 2002 r.